5/30/2022 0 Comments Mẫu hợp đồng thuê đất, thuê đất nông nghiệp, thuê đất kinh doanh mới nhất năm 2022Mẫu hợp đồng thuê đất, thuê đất nông nghiệp, thuê đất kinh doanh mới nhất năm 2022 là mẫu hợp đồng được quy định theo mẫu số 7, phụ lục đính kèm Nghị định 02/2022/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 1/3/2022. Hợp đồng cho thuê đất là gì? Hợp đồng thuê đất là loại hợp đồng dùng để ghi lại sự thỏa thuận giữa các bên, trong đó người sử dụng đất thực hiện việc cho thuê quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai cho bên còn lại, người thuê sẽ phải thực hiện quyền và nghĩa vụ theo thỏa thuận được ghi trong bản hợp đồng đó. Hợp đồng cho thuê đất nông nghiệp là hợp đồng áp dụng trong trường hợp thuê – cho thuê đất nông nghiệp, quyền sử dụng đất nông nghiệp: Đất trồng lúa, đất trang trại, đất trồng cây hàng năm, lâu năm… Hợp đồng thuê đất kinh doanh là mẫu hợp đồng áp dụng trong trường hợp xin thuê đất của Nhà nước để phục vụ cho mục đích kinh doanh. Mẫu hợp đồng cho thuê đất mới nhất Mẫu hợp đồng cho thuê đất/cho thuê lại đất dưới đây được áp dụng cho mọi loại đất, các bên tham khảo trong quá trình thương thảo, ký kết hợp đồng. Các bên có thể thỏa thuận để sửa đổi, bổ sung các điều, khoản trong hợp đồng mẫu nhưng phải tuân theo quy định của pháp luật đất đai và quy định khác có liên quan. Download mẫu hợp đồng thuê đất, thuê đất nông nghiệp, thuê đất kinh doanh mới nhất năm 2022 tại đây Nội dung trong hợp đồng thuê đất - Thông tin của các bên thuê - cho thuê: Họ và tên, số CMND/ thẻ căn cước/ mã số thuế, địa chỉ, số tài khoản,... -Thông tin về mảnh đất: địa chỉ, diện tích, loại đất, tình trạng đất, mục đích sử dụng đất,... -Giá thuê đất, phương thức thanh toán -Thời hạn thuê -Thời gian giao đất, thời điểm chấm dứt hợp đồng -Quyền và nghĩa vụ của các bên -Các điều khoản thỏa thuận: đơn phương chấm dứt hợp đồng, điều kiện chấm dứt hợp đồng, tài sản gắn liền với đất, vi phạm hợp đồng (< 8% giá trị hợp đồng),… Các điều khoản chấm dứt hợp đồng thuê đất: Hợp đồng sẽ chấm dứt khi nhà nước thu hồi đất; thời hạn thuê hết và không được gia hạn; hủy bỏ hợp đồng; các bên quyết định chấm dứt; một trong các bên đơn phương kết thúc hợp đồng, bên thuê quyền sử dụng đất là cá nhân chết mà trong hộ gia đình của người đó không còn thành viên nào khác hoặc có nhưng không có nhu cầu tiếp tục thuê; do bị thiên tai nên diện tích đất thuê không còn được sử dụng;... >> Xem thêm tin đăng: Cho thuê nhà đất trên toàn quốc
Một số lưu ý khi soạn thảo hợp đồng thuê đất Khi tiến hành soạn thảo và ký kết hợp đồng thuê đất mọi người cũng cần lưu ý một số điều sau: - Người cho thuê đất phải là chủ sở hữu của mảnh đất đó, phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - Trong mẫu hợp đồng cho thuê đất, nếu một nhóm người sử dụng đất tham gia ký kết hợp đồng thì tất cả các thành viên phải ký rõ họ tên hoặc có văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự - Trong trường hợp các bên tham gia hợp đồng là tổ chức thì người ký hợp đồng phải là người đại diện của tổ chức theo pháp luật. Nếu người ký kết sai thì hợp đồng sẽ không có hiệu lực. #nhadatcafeland #muabannhadatcafeland #hopdongthuedat #mauhopdongthuedat
0 Comments
Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mới nhất hiện nay được ban hành kèm theo Nghị định 02/2022/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 1/3/2022. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì? Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua các hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất và góp vốn bằng quyền sử dụng đất, theo quy định tại khoản 10 Điều 3 Luật Đất đai 2013. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một giao dịch dân sự, thỏa thuận giữa các bên. Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất giao đất và quyền sử dụng cho bên nhận chuyển nhượng. Bên nhận chuyển nhượng có nghĩa vụ trả một số tiền cho bên chuyển nhượng. Điều kiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hiệu lực Theo Điều 117 Bộ luật dân sự năm 2015 và Điều 167 Luật Đất đai năm 2013, điều kiện để hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hiệu lực như sau: - Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập. - Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự và năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập. - Chủ thể tham gia vào hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải hoàn toàn tự nguyện. - Mục đích và nội dung của hợp đồng không vi phạm điều cấm của pháp luật và không trái với đạo đức xã hội. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải công chứng, chứng thực. - Việc công chứng đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại UBND cấp xã. Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mới năm 2022 Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mới nhất được quy định tại Mẫu số 06 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 02/2022/NĐ-CP như sau: Download Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đầy đủ tại đây Lưu ý khi lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mới năm 2022 Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần có đầy đủ các nội dung sau: - Thông tin của các bên: họ tên, CMND, nơi cấp, ngày cấp, địa chỉ thường trú, địa chỉ hiện tại, số điện thoại. - Quyền và nghĩa vụ của các bên: Bên chuyển nhượng phải chuyển giao đất đủ diện tích, đúng loại đất, vị trí, số hiệu và tình trạng,… Bên nhận chuyển nhượng phải trả đủ tiền, đúng thời hạn và phương thức và thực hiện các nghĩa vụ khác theo pháp luật về đất đai,… - Giá chuyển nhượng theo thỏa thuận của các bên. - Các thông tin khác liên quan đến quyền sử dụng đất như hiện có cầm cố, thế chấp. Nếu có thì trách nhiệm các bên ra sao. - Các trường hợp vi phạm hợp đồng và trách nhiệm các bên ra sao (phạt do chậm thanh toán, chậm bàn giao đất,…) Thông tin các bên ký kết hợp đồng Các bên cần cung cấp được các giấy tờ như sổ hộ khẩu, CMND/CCCD, giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân,… Thông tin trên các giấy tờ này cần chính xác, khi đó giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất mới đúng quy định pháp luật. Kiểm tra thông tin pháp lý thửa đất - Người mua cần kiểm tra kỹ sổ đỏ tránh trường hợp giấy tờ giả. Trên đó phải thể hiện quyền hạn của người thực hiện giao dịch chuyển nhượng, thông tin về thửa đất trên giấy tờ cũng phải khớp với thực tế. - Kiểm tra xem thửa đất là tài sản chung hay riêng. Nếu là tài sản chung của hai người trở lên thì khi ký kết hợp đồng cần có mặt của tất cả những người đồng sở hữu. Ai vắng mặt bắt buộc phải có giấy ủy quyền được công chứng. Nếu không, những tranh chấp về sau có thể khiến hợp đồng chuyển nhượng này bị vô hiệu. - Thửa đất có đang bị tranh chấp, kê biên tài sản hay không. Người mua có thể hỏi hàng xóm, liên hệ địa chính xã để xác minh những thông tin này. >> Tham khảo thêm tin đăng: Mua bán đất thổ cư trên toàn quốc
Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất Bước 1: Công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Giấy tờ cần chuẩn bị công chứng bao gồm: - Dự thảo hợp đồng - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng (theo mẫu) - Bản sao CMND, sổ hộ khẩu của các bên - Giấy tờ chứng minh tài sản chung/riêng (Giấy đăng ký kết hôn/ giấy xác nhận độc thân) - Bản sao giấy tờ khác liên quan đến hợp đồng theo quy định pháp luật Bước 2: Nộp hồ sơ Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ và tiến hành theo quy trình nếu đã đầy đủ. Hồ sơ đầy đủ bao gồm: - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bản chính + 02 bản photo có chứng thực) - CMND, hộ khẩu 2 bên chuyển nhượng (02 bản có chứng thực) - Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (02 bản có công chứng) - Giấy tờ chứng minh tài sản chung/riêng (giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, 02 bộ có chứng thực) - Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (01 bản chính) - Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản chính) - Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản chính) - Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (02 bản chính) - Tờ khai đăng ký thuế - Sơ đồ vị trí nhà đất (01 bản chính) Kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ, thời gian thủ tục sang tên kéo dài 10 ngày làm việc. Bộ hồ sơ sẽ được gửi đến cơ quan thuế và phòng Tài nguyên và Môi trường để xác định nghĩa vụ tài chính và tiến hành sang tên. Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính Văn phòng đăng ký đất đai sẽ gửi thông báo cho chủ thửa đất ngay khi có thông từ cơ quan thuế để hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Bước 4: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, chủ thửa đất nộp biên lai cho Văn phòng đăng ký đất đai để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Chi phí khi thực hiện sang tên sổ đỏ - Chi phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. - Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản = 2% x giá trị chuyển nhượng. (Đối với trường hợp chuyển nhượng từ cha, mẹ sang con được miễn thuế thu nhập cá nhân). - Lệ phí trước bạ sang tên quyền sử dụng đất = 0,5% x giá đất chuyển nhượng (giá đất do UBND cấp tỉnh nơi có đất ban hành). - Lệ phí địa chính, Lệ phí thẩm định hồ sơ do UBND cấp tỉnh ban hành. #nhadatcafeland #muabannhadatcafeland #hopdongchuyennhuong #quyensudungdat Việc đặt cọc mua Căn hộ chung cư là một bước đảm bảo chắc chắn hợp đồng giao kết được thực hiện, giúp giao dịch mua bán được an toàn và chắc chắn hơn. Vậy phải lưu ý gì khi ký hợp đồng đặt cọc mua bán Căn hộ chung cư để tránh rủi ro? Hợp đồng đặt cọc mua bán Căn hộ chung cư là gì? Hợp đồng đặt cọc mua bán Căn hộ chung cư là văn bản thỏa thuận giữa việc hai bên (bên bán và bên mua) về giá trị tài sản đặt cọc để đảm bảo bên bán chuyển quyền sở hữu căn hộ cho bên mua và đảm bảo bên mua thực hiện nhận chuyển giao nhà. Hợp đồng này không chỉ có vai trò là một hợp đồng pháp lý góp phần làm cho các chủ thể trong hợp đồng mua nhà có ý thức nghiêm túc hơn trong việc thực hiện nghĩa vụ của mình mà còn tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các chủ thể được tham gia vào hợp đồng mua bán căn hộ. Việc đặt cọc là một bước đảm bảo chắc chắn hợp đồng giao kết được thực hiện, làm cho quá trình giao dịch được an toàn và chắc chắn hơn. Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán Căn hộ chung cư Download hợp đồng đặt cọc mua bán Căn hộ chung cư đầy đủ tại đây Lưu ý gì khi ký hợp đồng đặt cọc mua bán Căn hộ chung cư - Trước khi ký hợp đồng đặt cọc, bên mua cần tìm hiểu các thông tin về pháp lý căn hộ: căn hộ có được phép mua bán hay không? Căn hộ có được phép cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở không; văn bản chấp thuận đầu tư, biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng dự án. Về pháp lý chủ căn hộ: cần xem xét độ tin cậy, mức độ uy tín của chủ đầu tư thông qua thông tin cá nhân của chủ đầu tư; giấy phép kinh doanh nhà ở hay bất động sản của chủ đầu tư, giấy tờ chứng minh chủ đầu tư đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính như tiền sử dụng đất, thuế đất. - Các thông tin cần có trong hợp đồng đặt cọc: +Tên hợp đồng; +Thông tin của các chủ thể tham gia hợp đồng; +Thông tin căn nhà – đối tượng của hợp đồng đặt cọc; +Số tiền đặt cọc, thời hạn và phương thức thanh toán: Mô tả chi tiết về tài sản đặt cọc (khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác). Cần ghi cụ thể thời gian thực hiện giao dịch và thông tin cụ thể của nhà ở cũng như tài sản đặt cọc, thỏa thuận rõ các khoản phí, thuế hay đền cọc. +Quyền và nghĩa vụ cơ bản của các bên; +Phương thức giải quyết khi có tranh chấp xảy ra; +Cam kết chung của các bên. - Với trường hợp mua lại chung cư đã bàn giao: trước khi ký hợp đồng đặt cọc người mua cần kiểm tra thông tin căn hộ đã có sổ hồng chưa, các quy định về sở hữu chung, sở hữu riêng, phí quản lý hàng tháng, phí gửi xe,... Trong bản hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư cần ghi cụ thể về thông tin bên mua và bên bán, diện tích căn hộ, giá căn hộ, số tiền đặt cọc, ngày bổ sung tiền cọc, mức phí thuế cần đóng cho cơ quan thuế (gồm thuế chuyển quyền sử dụng đất và nhà ở, lệ phí trước bạ, lệ phí công chứng, thuế TNCN…) thời gian đóng tiền và chữ ký xác nhận của các bên. - Trường hợp đặt cọc Căn hộ chung cư đã xong móng nhưng vẫn đang trong quá trình xây dựng, bên mua cần xem xét thật kỹ các căn hộ mẫu trước khi quyết định mua và làm hợp đồng đặt cọc. Khi đã có quyết định mua, nên tham khảo các thông tin về hướng nhà, khả năng cách âm, ban công hoặc hành lang thuộc quyền sở hữu chung hay của riêng... + Thời điểm bàn giao nhà, trong trường hợp chủ đầu tư giao nhà chậm tiến độ thì mức độ bồi thường là bao nhiêu, trường hợp người mua trả tiền chậm tiến độ thì hình thức phạt áp dụng thế nào + Nếu chủ đầu tư giao nhà nhưng khi đối chiếu hợp đồng liệt kê chi tiết các thiết kế thi công, phát hiện không đúng với hiện trạng nhà thực nhận thì hình thức xử lý như thế nào? Theo đó, ngoài hợp đồng đặt cọc mua nhà cần yêu cầu chủ đầu tư có bản phụ lục hợp đồng và liệt kê chi tiết thiết kế, thi công; yêu cầu chủ đầu tư bồi thường nếu có sự thay đổi xảy ra. Về nội dung hợp đồng đặt cọc, bạn cũng nên đảm bảo các thông tin gồm: Thông tin bên mua và bên bán, chủ đầu tư, diện tích căn hộ, giá căn hộ, số tiền đăt cọc, ngày bổ sung tiền cọc, mức phí thuế cần đóng cho cơ quan thuế và phiếu thu có dấu, chữ ký của chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối. - Trường hợp mua nhà chung cư chưa xong móng: Theo quy định thì các dự án chung cư phải xong móng mới được bán ra thị trường, tuy nhiên hầu hết các chủ đầu tư sẽ triển khai việc đặt cọc giữ chỗ căn hộ khi chưa mở bán dự án. Khách hàng muốn mua nhà giá rẻ nhất hoặc nhà đầu tư muốn lướt sóng kiếm lời thì thường phải làm hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư trong đợt đầu công bố dự án. Và muốn giữ chỗ căn hộ có vị trí đẹp, người mua phải thực hiện thủ tục đặt cọc. Khi đó, người mua cần tìm hiểu thông tin về chủ đầu tư, độ uy tín cũng như tiềm lực tài chính để đảm bảo được tiến độ xây dựng, pháp lý dự án, dự án đã được ngân hàng bảo lãnh,... Nên đặt cọc bao nhiêu tiền? Số tiền đặt cọc không được quy định trong luật, các bên tự thỏa thuận một con số thuận tiện cho cả hai. Thông thường, số tiền đặt cọc khoản 10% – 30% tổng giá trị của Căn hộ chung cư. Để hạn chế tối đa rủi ro, khách hàng nên giữ mức tiền cọc dưới 30% toàn bộ giá trị được ghi trong hợp đồng mua bán nhà ở. Điều này sẽ giúp khách hàng hao tổn ít chi phí nhất trong trường hợp hi hữu không thể giao kết hợp đồng. Ai phải nộp thuế, lệ phí Nếu không có thỏa thuận khác, bên nhận đặt cọc sẽ chịu trách nhiệm kê khai và đóng thuế thu nhập cá nhân và tiền thuế, tiền sử dụng đất. Bên đặt cọc sẽ chịu trách nhiệm đối với các phí, lệ phí khác theo quy định. Hợp đồng đặt cọc mua bán Căn hộ chung cư có bắt buộc phải công chứng? Theo quy định của pháp luật, không có quy định bắt buộc hợp đồng đặt cọc phải được công chứng hay chứng thực. Tuy nhiên, để tránh những tranh chấp không đáng có và đảm bảo quyền lợi của các bên, hợp đồng đặt cọc nên được lập thành văn bản và công chứng hoặc chứng thực. Thủ tục đặt cọc mua Căn hộ chung cư
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ, giấy tờ - Phiếu yêu cầu công chứng theo mẫu có tổ chức hành nghề công chứng. - Dự thảo hợp đồng đặt cọc mua chung cư (nếu có). - Giấy tờ về Căn hộ chung cư: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (Sổ hồng) hoặc hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư, biên bản bàn giao... - Giấy tờ nhân thân của bên bán và bên mua: CMND/CCCD/ hộ chiếu, sổ hộ khẩu hoặc giấy xác nhận cư trú, giấy tờ về tình trạng hôn nhân (giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, đăng ký kết hôn...) - Bản gốc các giấy tờ trên để khi cần, bên công chứng sẽ đối chiếu, kiểm tra. Bước 2: Công chứng hợp đồng đặt cọc - Nơi thực hiện là Phòng công chứng hoặc Văn phòng công chứng nơi có Căn hộ chung cư đặt cọc - Thời gian giải quyết công chứng hợp đồng đặt cọc mua bán chung cư từ 02 - 10 ngày làm việc. Có thể kéo dài thời hạn công chứng đến 10 ngày nếu việc đặt cọc chung cư có nội dung phức tạp. Đặt cọc mua chung cư sẽ mất bao nhiêu tiền phí? Khi công chứng hợp đồng đặt cọc mua chung cư, người đi công chứng sẽ phải chịu hai khoản phí, lệ phí gồm: - Phí công chứng: căn cứ vào giá trị hợp đồng hoặc giá trị tài sản. - Thù lao công chứng: Đây là khoản tiền gồm các chi phí khác của Văn phòng/Phòng công chứng như tiền soạn thảo hợp đồng, tiền photo giấy tờ... Mức phí này do tổ chức hành nghề công chứng và người yêu cầu công chứng thỏa thuận nhưng không cao hơn mức do HĐND tỉnh quy định. #nhadatcafeland #muabannhadatcafeland #hopdongdatcoc #canhochungcu Hướng dẫn chi tiết hồ sơ, thủ tục về mua bán nhà đất, nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định mới nhất năm 2022. Mua bán đất. Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất + Điều kiện của bên chuyển nhượng: Theo Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng khi có các điều kiện sau đây: - Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013. - Đất không có tranh chấp. - Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án. - Trong thời hạn sử dụng đất. + Điều kiện của bên nhận chuyển nhượng: Các trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất: - Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất. - Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. - Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa. - Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó. Hồ sơ, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất Bước 1: Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng theo quy định, trừ trường hợp một hoặc các bên chuyển nhượng là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản. - Nơi công chứng: Các bên công chứng tại phòng công chứng hoặc văn phòng công chứng có trụ sở trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà đất cần chuyển nhượng. - Giấy tờ cần chuẩn bị: + Bên chuyển nhượng: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; CMND/CCCD; Sổ hộ khẩu; Giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân;... + Bên nhận chuyển nhượng: CMND/CCCD; sổ hộ khẩu; Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân). Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính Chi phí khi chuyển nhượng nhà đấtKhi chuyển nhượng sẽ phải nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và phí thẩm định hồ sơ, trừ trường hợp được miễn. - Thuế thu nhập cá nhân * Người có nghĩa vụ nộp: Do các bên thỏa thuận, nếu không thỏa thuận thì người chuyển nhượng (bên bán) có nghĩa vụ nộp vì là người có thu nhập. Thuế thu nhập cá nhân = 2% x Giá trị chuyển nhượng Nếu trên hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá trị chuyển nhượng hoặc giá trị chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong hợp đồng thấp hơn giá đất tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh (tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương) ban hành thì giá chuyển nhượng để tính thuế thu nhập cá nhân là giá do UBND cấp tỉnh quy định. * Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế: - Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng không có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực. - Nếu hợp đồng chuyển nhượng có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng (nộp cùng với hồ sơ đăng ký sang tên). - Trường hợp cá nhân nhận chuyển nhượng nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai là thời điểm cá nhân nộp hồ sơ khai thuế với cơ quan thuế. - Phí thẩm định hồ sơ Căn cứ Thông tư 85/2019/TT-BTC, phí thẩm định hồ sơ khi chuyển nhượng nhà đất do HĐND cấp tỉnh ban hành nên mức thu của các tỉnh thành không giống nhau. - Lệ phí trước bạ: Do các bên thỏa thuận, nếu không có thỏa thuận thì người nhận chuyển nhượng (người mua) nộp. Lệ phí trước bạ = 0.5% x Giá trị chuyển nhượng Trường hợp giá nhà, đất tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà cao hơn giá do UBND cấp tỉnh ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là giá trị tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà. Bước 3: Đăng ký biến động Nơi nộp hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất; Hộ gia đình, cá nhân nộp tại UBND cấp xã nơi có đất (xã, phường, thị trấn) nếu có nhu cầu. Hồ sơ nộp gồm: Đơn đăng ký biến động; Hợp đồng chuyển nhượng có công chứng; bản gốc Giấy chứng nhận; Tờ khai thuế TNCN; Tờ khai lệ phí trước bạ; Các giấy tờ được miễn thuế nếu có - Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh cấp huyện sẽ gửi thông tin sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính. - Sau khi nhận được thông báo nộp tiền (thuế, lệ phí) thì nộp theo thông báo. - Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận thông tin chuyển nhượng, tặng cho vào Giấy chứng nhận. * Thời gian giải quyết: Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn. Thời hạn trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định. >> Xem thêm tin đăng: Mua bán nhà đất trên toàn quốc Mua bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định mới nhất Điều kiện chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai Căn cứ theo Điều 7, Nghị định 02/2022, kể từ ngày 1/3/2022, việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải đáp ứng các điều kiện sau: - Có hợp đồng mua bán, thuê mua được lập theo quy định; nếu các bên đã ký hợp đồng trước ngày 1/3/2022 thì phải có hợp đồng đã ký kết. - Thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. - Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng phải thuộc diện không có tranh chấp, khiếu kiện. - Nhà, công trình xây dựng thuộc hợp đồng mua bán, thuê mua không thuộc diện bị kê biên, thế chấp để bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ theo quy định của pháp luật, ngoại trừ trường hợp được bên nhận thế chấp đồng ý. Tuy nhiên, việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai được thực hiện đối với toàn bộ hợp đồng. Đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhiều căn nhà trong cùng một hợp đồng mà các bên có nhu cầu chuyển nhượng từng căn thì bên chuyển nhượng phải thỏa thuận với chủ đầu tư để sửa đổi hợp đồng mua bán, thuê mua nhà hoặc ký phụ lục hợp đồng trước khi thực hiện chuyển nhượng hợp đồng theo quy định tại Nghị định 02/2022/NĐ-CP. Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn không áp dụng đối với hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở xã hội. Trình tự, thủ tục chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai, nhà xây sẵn
Trình tự, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn được quy định rõ tại Điều 8, Nghị định 02/2022, theo các bước sau: - Bước 1: Lập văn bản chuyển nhượng gồm 06 bản, trong đó: 02 bản do chủ đầu tư dự án lưu; 01 bản nộp cho cơ quan thuế; 01 bản nộp cho cơ quan nhận hồ sơ cấp Giấy chứng nhận; 01 bản bên chuyển nhượng hợp đồng lưu; 01 bản bên nhận chuyển nhượng hợp đồng lưu; 01 bản lưu tại tổ chức hành nghề công chứng đối với trường hợp phải công chứng. Nếu bên chuyển nhượng hợp đồng là doanh nghiệp có ngành nghề kinh doanh bất động sản thì không bắt buộc phải công chứng việc chuyển nhượng, ngoại trừ trường hợp các bên có nhu cầu. - Bước 2: Nộp hồ sơ đề nghị công chứng văn bản chuyển nhượng hợp đồng. Hồ sơ đề nghị công chứng gồm: Các bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng; bản chính hợp đồng đã ký lần đầu với chủ đầu tư dự án. Nếu chuyển nhượng một hoặc một số nhà, công trình xây dựng trong tổng số nhà, công trình xây dựng đã thuê mua theo hợp đồng thì phải nộp bản chính hợp đồng hoặc phụ lục hợp đồng thể hiện nhà, công trình xây dựng chuyển nhượng đã ký với chủ đầu tư. Giấy tờ chứng minh số tiền bên chuyển nhượng hợp đồng đã nộp cho chủ đầu tư dự án; Bản chính hoặc bản sao có chứng thực biên bản bàn giao nhà, công trình xây dựng (nếu có); Các giấy tờ khác theo quy định của pháp luật về công chứng. Khi ký hợp đồng chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai, nếu bên chuyển nhượng hợp đồng là doanh nghiệp có ngành nghề kinh doanh bất động sản (BĐS) thì không bắt buộc phải công chứng việc chuyển nhượng, ngoại trừ trường hợp các bên có nhu cầu. - Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ nộp thuế, phí, lệ phí theo quy định. - Bước 4: Nộp hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng. - Bước 5: Chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng. Trong thời hạn 5 ngày làm việc, tính từ ngày nhận được các giấy tờ nêu trên, chủ đầu tư dự án BĐS sẽ xem xét, xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng. CĐT không được thu bất kỳ khoản kinh phí nào. Sau khi xác nhận vào các văn bản chuyển nhượng hợp đồng, chủ đầu tư giữ lại 2 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng và trả lại cho bên nộp giấy tờ 4 văn bản chuyển nhượng hợp đồng kèm theo các giấy tờ đã nhận. Kể từ ngày văn bản chuyển nhượng hợp đồng được chủ đầu tư xác nhận, bên nhận chuyển nhượng hợp đồng được tiếp tục thực hiện các quyền, nghĩa vụ của bên thuê mua với chủ đầu tư theo hợp đồng đã ký và văn bản chuyển nhượng hợp đồng. Nếu chuyển nhượng hợp đồng từ lần thứ hai trở đi được thực hiện theo thủ tục quy định tại Điều này, bên chuyển nhượng phải nộp đủ hồ sơ của các lần chuyển nhượng trước đó khi làm thủ tục chuyển nhượng. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên nhận chuyển nhượng hợp đồng cuối cùng. #nhadatcafeland #muabannhadatcafeland #nhadat #thutuc #hoso #thuephi Với những người Mua nhà đất lần đầu thì sự bỡ ngỡ do chưa có kinh nghiệm, lo lắng là điều không tránh khỏi bởi nhà đất là tài sản có giá trị cao, cần tìm hiểu kỹ càng để tránh những rủi ro không đáng có khi giao dịch. Dưới đây là một số kinh nghiệm cho người mua bán nhà đất lần đầu để giao dịch diễn ra suôn sẻ hơn. 1. Xác định mục đích Mua nhà đất Trước tiên, bạn phải xác định được mục đích Mua nhà đất của mình là gì, để ở, ở kết hợp kinh doanh hay đầu tư kiếm lời. Xác định đúng và đủ nhu cầu, bạn sẽ thu hẹp phạm vi tìm kiếm, tăng khả năng đánh giá căn nhà, khả năng ra quyết định chính xác và rút gọn thời gian mua bán nhà. 2. Chuẩn bị tài chính, dự trù chi phí phát sinh Xác định được nhu cầu của mình, bạn cần tính toán thật kỹ trước khi bỏ ra một số tiền Mua nhà đất. Để tránh áp lực trả tiền gốc và lãi vay ngân hàng, bạn nên tính toán kỹ, trang bị cho mình sẵn một số tiền nhất định trước. Nếu đã có sẵn số tiền Mua nhà đất, bạn cần dự trù được các khoản chi phí phát sinh, phí chuyển nhượng, cải tạo, mua sắm nội thất,... Nếu chưa tích lũy đủ tiền, hãy lựa chọn nhà đất mà bạn đã có sẵn số tiền ít nhất khoảng 30% giá trị căn nhà và cần tính toán nguồn thu nhập để đảm bảo không bị áp lực khi trả tiền gốc và lãi hàng tháng. Ngoài ra, bạn cũng cần lập một danh sách những điều cần làm trước khi mua nhà như một quỹ dành cho trường hợp khẩn cấp, ít nhất bằng 6 tháng sinh hoạt phí. Một quỹ khẩn cấp như vậy là khoản dự phòng khi bạn đã vay mua nhà và bị mất việc hoặc phải tốn khoản chi phí sửa chữa lớn. 3. Tìm kiếm, chọn lựa loại nhà đất phù hợp
Xác định được nhu cầu bạn có thể lựa chọn các loại hình như Căn hộ chung cư, đất nền, nhà đất,... Tìm hiểu để xác định rõ ưu, nhược điểm của từng loại trước khi quyết định chọn mua. Như nhà đất riêng lẻ bạn có thể sửa chữa, cải tạo lại, hàng tháng không mất các loại phí như ở chung cư nhưng giá thường cao hơn. Ngược lại, chung cư có giá thấp hơn, hàng tháng phải đóng một số loại phí nhưng an ninh tốt hơn,... Lựa chọn được loại hình phù hợp, bạn nên cân nhắc đến khu vực sẽ mua. Việc này thường sẽ tùy vào vị trí cơ quan, trường học của các thành viên trong gia đình, hạ tầng giao thông, tiện ích xung quanh,... để bạn quyết định. 4. Tìm hiểu quy hoạch, hạ tầng Sau khi chọn được khu vực, bạn nên tìm hiểu quy hoạch khu nhà đất định mua xem có bị dính quy hoạch gì không, tránh những rắc rối phát sinh sau này. Bạn có thể đến phòng quản lý đô thị địa phương để xem quy hoạch hoặc kiểm tra tại UBND xã, phường, thị trấn, tổ trưởng tổ dân phố và nhanh nhất là hỏi những người hàng xóm bên cạnh. Nếu không xem kỹ các vấn đề pháp lý, về sau gặp vướng mắc sẽ dễ xảy ra tranh chấp. Khi nhà vướng pháp lý, bạn muốn bán lại hay chuyển nhượng lại cho người khác cũng rất khó khăn và kén khách mua. 5. Kiểm tra sổ đỏ, tính pháp lý Sau khi bạn đã chọn được căn nhà thỏa mãn những tiêu chí mà bạn đưa ra thì hãy yêu cầu bên bán cho xem giấy chứng nhận sở hữu nhà đất. Đất nhất định phải có sổ đỏ và nhiệm vụ của bạn là phải xác minh sổ này là giả hay thật. Nếu mua nhà chung cư, hãy kiểm tra tính pháp lý của dự án đó. Khâu kiểm tra giấy tờ, xác minh tính hợp pháp này nếu được làm cẩn thận thì sau này bạn sẽ không bị mất thời gian giải quyết những rắc rối liên quan đến pháp luật. Với những người mua nhà lần đầu, thiếu kinh nghiệm, pháp lý căn nhà là một trong những thách thức khó khăn. Người mua nhà lần đầu nên tham khảo ý kiến của người thân có kinh nghiệm mua bán nhà đất hay liên hệ với sàn môi giới uy tín để được hỗ trợ tận tình về vấn đề pháp lý. 6. Lựa chọn thời điểm Mua nhà đất Theo các chuyên gia bất động sản, người Mua nhà đất không nên mua vào giai đoạn sốt đất. Lúc này, thị trường đang nóng sốt, người mua rất dễ bị mua hớ do bên bán thường tăng giá một cách bất hợp lý, tạo nên những mức giá “trên trời”. Trong khi đó, người mua lại có tâm lý cố mua bằng được vì sợ vuột mất cơ hội. Trên thực tế, hầu hết các trường hợp bị hớ tiền tỷ khi mua nhà đều xảy ra trong giai đoạn sốt đất. Vì vậy, để giảm thiểu tối đa rủi ro, người mua nên tránh mua vào giai đoạn này. 7. Tránh đầu tư theo đám đông Những người mua nhà lần đầu vì thiếu kinh nghiệm nên thường chạy theo những tin tức quảng cáo, xu hướng của số đông thay vì tìm hiểu thông tin và khảo sát thực tế. Sai lầm này khiến bạn mua phải những căn nhà “ảo”, kém chất lượng, không phù hợp với nhu cầu của bản thân. Do đó, người mua cần trang bị kiến thức về thị trường, các quy định pháp lý liên quan, tìm hiểu kỹ thông tin trước khi Mua nhà đất, tránh những rủi ro, tranh chấp phát sinh. #nhadatcafeland #muabannhadatcafeland #nhadat #muanhalandau Giao dịch mua bán nhà đất luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro, do đó để tránh bị lừa đảo dẫn đến tranh chấp bạn cần tìm hiểu kỹ về thông tin nhà đất, pháp lý, quy hoạch liên quan. Dưới đây là một số điều cần tránh khi mua bán nhà đất bạn cần lưu ý. 1. Mua nhà đất không có pháp lý rõ ràng
Pháp lý nhà đất rất quan trọng trong giao dịch mua bán. Bạn chỉ nên tiến hành giao dịch với nhà đất đã có sổ đỏ, sổ hồng hợp pháp, tránh tranh chấp và dễ dàng hơn trong việc đền bù nếu có thu hồi. Không nên Mua nhà đất có sổ chung hoặc mua qua giấy tay hay vi bằng, dù có giá rẻ hơn thị trường nhưng thủ tục rắc rối và luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro. Nếu ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư, bạn cần phải xem được các hồ sơ pháp lý như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của toàn dự án, Quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư dự án, Quyết định phê duyệt chi tiết 1/500 dự án… để đảm bảo việc mua bán đúng với quy định của pháp luật, tránh bị lừa đảo. 2. Mua nhà đất quá khả năng tài chính Khi có ý định Mua nhà đất, bạn cần phải lên kế hoạch tài chính rõ ràng. Để tránh rủi ro, khi Mua nhà đất bạn cần chuẩn bị được một khoản kha khá tài chính với nguyên tắc không nên vay ngân hàng quá 50% giá trị bất động sản. Cần tính toán khả năng thu nhập để trả lãi suất hàng tháng và nghiên cứu rõ các điều khoản về kỳ hạn, lãi suất khi vay ngân hàng để tránh ảnh hưởng đến việc chi tiêu cũng như đủ khả năng chi trả cho những hoạt động khác trong cuộc sống. 3. Đầu tư theo đám đông Đây là một trong những chiêu trò, mánh khóe của chủ đầu tư mà người mua cần cảnh giác tại các lễ mở bán dự án hay các buổi đón khách đi xem đất dịp cuối tuần. Chủ đầu tư/công ty môi giới sẽ sắp xếp nhân viên của mình giả làm khách hàng. Những người này sẽ tiên phong chốt cọc mua đất, tạo ra khung cảnh nhộn nhịp, tranh mua, tranh bán, khiến những người khác bị "tâm lý đám đông", sợ bị bỏ lỡ và nhanh chóng xuống tiền đặt cọc trong khi chưa thật sự hiểu rõ về dự án. 4. Tin vào lời của môi giới mà không kiểm chứng Tung tin đồn quanh dự án như có đường lớn sắp mở; một dự án của tập đoàn lớn sắp triển khai gần đó; địa phương sắp lên quận, thành phố…những tin đồn này nhiều khi thiếu căn cứ, đôi khi không hề đúng với quy hoạch, được giới đầu cơ tung hỏa mù, lấy cớ để tăng giá đất. Do đó, người mua cần kiểm chứng, đánh giá lại những thông tin bên môi giới cung cấp. 5. Lưu ý về phong thủy nhà đất Theo phong thủy, khi Mua nhà đất để tránh không rước họa và giúp nhà ở phù hợp phong thủy, bạn cần tránh một số điều sau: - Tránh Mua nhà đất nằm trong ngõ cụt: vị trí này theo phong thủy là nơi tụ khí, bế khí không tốt cho gia chủ.Vị trí này còn hạn chế về kiến trúc, gây khó chịu, bất tiện khi sinh hoạt, khó thoát hiểm khi xảy ra sự cố. - Tránh mua nhà nằm trên hệ thống cống thoát nước: vị trí này không tốt cho phong thủy và gây khó khăn khi muốn sửa chữa, cải tạo lại nhà. - Mua nhà có đường chính đâm thẳng vào: theo phong thủy địa thế này tạo thành luồng xung sát mạnh đi thẳng trực diện vào nhà, không có lợi cho sức khỏe. >> Đăng tin mua bán bất động sản miễn phí tại Nhà Đất Cafeland - Trước cửa không được trồng cây đại thụ, cây khô: theo phong thủy cây lớn trước nhà vừa cản trở dưỡng khí vừa tạo điều kiện cho âm khí vào nhà. Cây ở vị trí này không chỉ bất tiện khi đi lại mà còn nguy hiểm khi trời mưa to và có thể rụng nhiều lá khiến không gian trong nhà không còn được sạch sẽ. Bạn cũng không nên để cây khô trước cửa sẽ gây ảnh hưởng đến tài vận của cả gia đình. - Tránh ngôi nhà ở gần đường cao tốc và tháp điện cao thế: Cửa chính của ngôi nhà đối diện với đường cao tốc, nó có thể ngăn chặn nguồn ánh sáng mặt trời và về lâu về dài, nó có thể khiến bạn có cảm giác bất an. Căn nhà có tháp điện cao thế đi qua có thể ảnh hưởng đến sức khỏe của các thành viên trong gia đình do ảnh hưởng xấu của lượng bức xạ quá lớn. #nhadatcafeland #muabannhadatcafeland #nhadat #luuykhimuanha 5/23/2022 0 Comments Môi giới bất động sản là gì?Môi giới bất động sản là nghề thu hút sự quan tâm của nhiều người hiện nay bởi mức thu nhập khủng. Tuy nhiên, nghề này có mức độ cạnh tranh cao và đào thải lớn, mỗi người tham gia đều phải trang bị cho mình kiến thức, kỹ năng nhất định. Môi giới bất động sản là gì? Hiểu một cách đơn giản, môi giới bất động sản là người kết nối người muốn bán với người muốn mua và sẽ được hưởng hoa hồng từ các giao dịch bất động sản theo thỏa thuận. Theo thống kê hiện nay, hơn 80% giao dịch bất động sản trên thị trường được thực hiện thông qua các nhà môi giới. Họ giúp cho người mua chọn được sản phẩm phù hợp với tình hình tài chính và nhu cầu của mình, đồng thời giúp cho người bán bán được nhà, đất với mức giá tốt nhất, hỗ trợ khách hàng trong các thủ tục giấy tờ, giao dịch. Môi giới bất động sản có cần chứng chỉ hành nghề? Theo quy định tại Luật kinh doanh bất động sản 2014: - Các tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo đúng quy định về thành lập doanh nghiệp theo Luật doanh nghiệp. - Các tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản cần phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 62 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014. - Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập (không phải thành lập doanh nghiệp) nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế. Tuy nhiên thực tế hiện nay còn nhiều công ty, cá nhân môi giới bất động sản chưa có chứng chỉ hành nghề. Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản được cấp cho cá nhân khi cá nhân có đủ các điều kiện: - Cá nhân phải có năng lực hành vi dân sự đầy đủ theo quy định của pháp luật dân sự. - Cá nhân có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên. - Cá nhân đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản. Công việc của một môi giới bất động sản - Tìm kiếm khách hàng tiềm năng bằng cách tạo dựng và mở rộng các mối quan hệ xã hội, tham gia những buổi hội thảo về kinh doanh bất động sản, tiếp cận khách hàng qua điện thoại, email, hay các trang mạng xã hội... - Cung cấp thông tin về các dự án, các chương trình khuyến mãi, đưa ra lời khuyên phù hợp với nhu cầu và ngân sách của khách hàng muốn mua hoặc giúp khách hàng muốn bán bán được nhà với mức giá cao. - Hỗ trợ khách hàng về các thủ tục giao dịch nhà đất - Duy trì mối quan hệ tốt đẹp với khách hàng để tạo ra tập khách hàng trung thành - Đưa ra các chiến lược phát triển kinh doanh. >> Đăng tin mua bán bất động sản uy tín tại Nhà Đất Cafeland
Kỹ năng cần có của môi giới bất động sản - Kỹ năng phân tích nhà đất: Người môi giới cần có kiến thức, kỹ năng phân tích nhà đất để đáp ứng đúng nhu cầu của nhiều khách hàng, bởi mỗi khách hàng có nhu cầu về bất động sản khác nhau. - Kỹ năng giao tiếp, nắm bắt được tâm lý khách hàng: để thu hút và nhận được sự tin tưởng của khách hàng bởi người môi giới còn đóng vai trò kết nối giữa người bán và người mua và tạo dựng mối quan hệ, xây dựng được tệp khách hàng trung thành. Người môi giới cũng cần nắm bắt được tâm lý, hành vi của khách hàng để hiểu hơn về họ giúp cho việc tiếp cận và đàm phán, thương lượng dễ dàng hơn. Bạn còn cần phải biết cách chăm sóc khách hàng. Bởi những khách hàng cũ có thể mang đến cho bạn rất nhiều khách hàng tiềm năng khác. - Kỹ năng làm việc nhóm: Nếu làm việc chung theo nhóm trong hoạt động môi giới bất động sản, người môi giới cần trang bị kỹ năng làm việc nhóm, tạo sự thân thiện, kết nối, hỗ trợ nhau, giúp nhóm làm việc hiệu quả và thành công. - Kỹ năng làm việc độc lập: Mỗi người môi giới phải có kỹ năng để làm việc độc lập, giúp rèn luyện tư duy độc lập quyết định, giải quyết công việc một cách tự chủ. Ngoài ra, môi giới bất động sản cần trang bị đầy đủ các kiến thức về nhà đất, pháp luật, thủ tục giải quyết hồ sơ, giấy tờ để công việc diễn ra suôn sẻ, thuận tiện hơn. - Sự kiên trì: Ngành nghề này hứa hẹn có thu nhập "khủng" nhưng là môi trường có mức độ cạnh tranh và đào thải cao. Tham gia nghề này thì rất dễ nhưng để bám trụ được với nghề là một thử thách lớn. Do đó mỗi môi giới bất động sản cần phải rèn luyện tính kiên trì, nhẫn nại và sự nỗ lực của bản thân. Thành công trong khởi nghiệp bằng nghề môi giới bất động sản không phải là con đường dễ dàng nhưng đây chính là môi trường tốt để học hỏi, rèn luyện được những kỹ năng, kiến thức trong cuộc sống. #nhadatcafeland #muabannhadatcafeland #moigioibatdongsan 5/22/2022 0 Comments Mặt bằng là gì?Việc lựa chọn mặt bằng kinh doanh phù hợp rất quan trọng, nó quyết định đến sự thành công, hiệu quả của việc kinh doanh. Vậy mặt bằng kinh doanh là gì, cần phải lưu ý gì khi chọn mặt bằng kinh doanh? Mặt bằng kinh doanh là gì? Mặt bằng kinh doanh là những nơi vị trí đẹp hay nằm tại các mặt tiền đường lớn có lượng người đi qua lại đông đúc dùng với mục đích cho thuê để kinh doanh hoặc chủ sở hữu tự kinh doanh. Mặt bằng kinh doanh không quy định diện tích tối đa hay tối thiểu, có giá thuê ổn định hàng tháng. Mặt bằng kinh doanh cần đáp ứng được diện tích phù hợp, vị trí thuận lợi, dễ dàng tiếp cận được với khách hàng, giúp việc kinh doanh có hiệu quả. Lưu ý khi chọn mặt bằng kinh doanh
- Xác định rõ ràng mục đích kinh doanh: Trước tiên, bạn cần xác định rõ nguồn tài chính của mình, từ đó tính toán được loại hình kinh doanh, quy mô, số tiền chi trả cho việc thuê mặt bằng và các chi phí phát sinh,... Dự toán được chi phí, bạn sẽ hạn chế tối đa những rủi ro có thể gặp phải. Đồng thời, dễ dàng thực hiện việc thu hồi vốn cũng như sinh lời khi kinh doanh. Tiếp theo, bạn xác định được mục đích kinh doanh về sản phẩm gì, khách hàng mục tiêu là ai để có thể lựa chọn được vị trí, khu vực phù hợp. Với mục đích kinh doanh quán ăn, cần chọn mặt bằng ở khu đông dân cư, trường học, gần công ty, khu công nghiệp,... tùy vào đối tượng khách hàng. thuê mặt bằng mở quán cà phê thì phải cần mặt tiền rộng có decor, trang trí nổi bật, có chỗ để xe, tiện đi lại,... Bán quần áo thì bạn cần vị trí mặt tiền có thể dễ dàng đi lại, cơ sở vật chất tốt,… - Xem xét vị trí, khu vực sẽ thuê mặt bằng: Việc này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến thành công của việc kinh doanh nên cần xem xét kỹ càng. Cần phải là nơi tập trung nhiều khách hàng mục tiêu, nhiều người qua lại, giao thông thuận tiện, an ninh đảm bảo, chỗ giữ xe,... - Tìm hiểu giá thuê mặt bằng: Bạn cần phải đi khảo sát giá, hiểu rõ được mức giá mặt bằng chung trong khu vực để có thể thỏa thuận được mức giá tốt nhất với bên cho thuê, tránh thuê phải giá cao, gây tốn chi phí. - Kiểm tra tình trạng mặt bằng: Thỏa thuận được mức giá hợp lý, bạn cần kiểm tra kỹ tình trạng mặt bằng, xem xét các vấn đề về tường bị ẩm mốc, mái có bị dột khi mưa, tình trạng điện nước,... tránh trường hợp bỏ chi phí cải tạo mặt bằng quá lớn. - Xem xét kỹ hợp đồng trước khi ký: Để tránh tình trạng bị phá vỡ hợp đồng mà không có bồi thường hay gặp phải lừa đảo chiếm tiền đặt cọc bạn cần xác định người đang giao dịch là chủ sở hữu thực sự của mặt bằng đó và ghi rõ các điều khoản trong hợp đồng. Có thể yêu cầu chủ nhà cung cấp các giấy tờ liên quan để đảm bảo họ là chủ sở hữu tài sản đó. Hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh - Hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh cần có đầy đủ các nội dung về giá thuê, diện tích, tiền cọc, thời gian thuê, ngày bàn giao, tình trạng lúc bàn giao, việc tăng chi phí thuê hàng năm,... cần ghi rõ trong hợp đồng với sự thỏa thuận, thống nhất của các bên. - Để đảm bảo an toàn, tránh tranh chấp bạn nên công chứng tại bất kỳ phòng công chứng Nhà nước hay phòng công chứng tư nhân nào. - Thỏa thuận rõ các chi phí liên quan trong hợp đồng: chi phí công chứng, chi phí xây dựng sửa chữa (nếu có), thời gian cho việc sửa chữa... Nếu không am hiểu về pháp lý, hãy nhờ luật sư hoặc những người có kinh nghiệm soạn thảo sẵn mẫu hợp đồng cho bạn. #nhadatcafeland #muabannhadatcafeland #matbang 5/19/2022 0 Comments Căn hộ chung cư là gì?Căn hộ chung cư là loại hình bất động sản phổ biến với mức giá, diện tích đa dạng từ bình dân đến cao cấp, phù hợp với nhu cầu của nhiều người hiện nay. Vậy, Căn hộ chung cư là gì? Các loại hình chung cư phổ biến hiện nay? Căn hộ chung cư là gì? Nhà chung cư là các tòa nhà cao từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ với tiêu chuẩn giống nhau, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung. Về mục đích sử dụng gồm có nhà chung cư để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh. Căn hộ chung cư là những đơn vị nhà ở khép kín nằm trong một tòa nhà chung cư. Căn hộ chung cư có diện tích đa dạng, được thiết kế với đầy đủ các phòng chức năng cơ bản bao gồm phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp và phòng vệ sinh. Các loại hình Căn hộ chung cư phổ biến hiện nay Căn hộ thông thường Đây là loại hình phổ biến, có ở tất cả các chung cư từ bình dân cho đến cao cấp. Căn hộ thường được thiết kế đơn giản gồm phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp và nhà vệ sinh, có nhiều mức giá phù hợp với khả năng tài chính của nhiều người. Căn hộ studio Là các căn hộ có diện tích nhỏ, phù hợp cho những người sống một mình, sinh viên thuê. Thiết kế căn hộ studio không có vách ngăn nhưng vẫn đầy đủ các chức năng cơ bản như phòng ngủ, khách, bếp, khu vực vệ sinh được quây thành góc riêng. Giá căn hộ studio thuộc loại trung bình. Căn hộ officetel Đây là loại hình căn hộ có chức năng như một nhà ở, khách sạn và văn phòng có đầy đủ tiện nghi với phòng ngủ, nhà bếp, phòng tắm và nội thất cơ bản để làm việc. Thiết kế căn hộ loại này hiện đại, tích hợp nội thất thông minh đa năng giúp dễ dàng biến đổi phòng khách thành phòng ngủ, bàn làm việc thành bàn ăn,... Căn hộ officetel thường có diện tích từ 25 - 50m2, phù hợp với các doanh nghiệp nhỏ hoặc nhóm doanh nghiệp startup, đặc biệt là những doanh nghiệp trong lĩnh vực công nghệ, đòi hỏi sự sáng tạo, tập trung, thoải mái, tiện lợi. Giá căn hộ officetel thường thấp hơn so với mức giá một căn hộ để ở thông thường. Shophouse Loại hình căn hộ đặc biệt này là sự kết hợp giữa kiến trúc nhà ở và cửa hàng kinh doanh, thường được gọi là căn hộ thương mại shophouse. Căn hộ shophouse nằm ở vị trí tầng trệt của các dự án nhà phố thương mại, nơi có cộng đồng dân cư đông và vị trí thuận lợi cho việc kinh doanh. Các căn shophouse thường có hai tầng cách biệt, đảm bảo được chức năng kinh doanh và nhu cầu để ở riêng biệt. Căn hộ penthouse Loại hình này thường chỉ có ở những dự án chung cư lớn, căn hộ cao cấp, nằm tại tầng cao nhất của tòa nhà và không nhất thiết phải là căn hộ thông tầng. Những căn hộ penthouse có thiết kế thiên về không gian mở, thường liên thông với nhau hướng tới khung cảnh đẹp mắt trên cao, mái hiên diện tích lớn và có ban công rộng bao quanh. Ngoài những khu vực chức năng như các căn hộ thông thường, penthouse còn được bố trí thêm các tiện ích cao cấp như bể bơi, sân vườn,... Nội thất căn hộ thiết kế sang trọng, hiện đại. Giá bán các căn hộ loại này rất cao. Căn hộ Duplex Đây là hình thức thiết kế căn hộ thông tầng giữa ít nhất hai tầng liền kề trong cùng một tòa nhà. Khác với penthouse nằm trên tầng cao nhất của tòa nhà, những căn Duplex có thể nằm xen kẽ với các tầng có căn hộ thường chứ không có định trên tầng áp mái. Thiết kế của loại hình này cũng thường sang trọng và không gian rộng lớn phù hợp với gia đình có nhiều thành viên. Cầu thang được thiết kế ngay bên trong căn hộ, thiết kế độc đáo với chất liệu kính ở mặt ngoài để mở tối đa góc nhìn. So với những căn hộ thông thường, Duplex có giá cao hơn nhiều. Sky Villa Căn hộ sky villa là sự hòa trộn giữa thiết kế của một căn biệt thự và một căn hộ hạng sang với không gian sống rộng lớn và tiện nghi như một biệt thự nghỉ dưỡng trên không sang trọng với bể bơi ngoài trời, sân vườn, cây xanh… Toàn bộ không gian của căn biệt thự trên không được đảm bảo quyền riêng tư với lối đi, thang máy riêng. Nội thất trang trí của căn hộ đều hướng đến sự tiện nghi, sang trọng và đẳng cấp. Do diện tích lớn và đầu tư nhiều tiện ích nên mức giá của Sky Villa cao hơn hẳn các loại hình nhà ở thông thường.
>> Đăng tin mua bán bất động sản uy tín tại Nhà Đất Cafeland Điều kiện để nhà chung cư được phép bán Theo Điều 118 Luật nhà ở 2014 quy định điều kiện để nhà chung cư được phép bán gồm: - Có Giấy chứng nhận - Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn - Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật - Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền Với nhà chung cư ở dạng nhà ở hình thành trong tương lai thì điều kiện để được bán gồm: - Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở - Có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt - Có giấy phép xây dựng nếu thuộc diện phải có - Đã hoàn thành việc xây phần móng của nhà ở - Hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông, cấp thoát nước, điện sinh hoạt, chiếu sáng công cộng - Hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt - Đã giải chấp nếu chủ đầu tư có thế chấp nhà ở này trừ khi được người mua và bên nhận thế chấp đồng ý - Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc đủ điều kiện được bán. Điều kiện để được phép mua bán chung cư Điều 119 Luật Nhà ở 2014 quy định điều kiện của các bên khi tham gia giao dịch về nhà ở. Theo đó, để được phép mua bán chung cư, các bên bán, bên mua phải đáp ứng điều kiện được phép giao dịch nhà ở. - Phải là chủ sở hữu hoặc người được chủ sở hữu cho phép, ủy quyền để thực hiện việc mua bán chung cư. - Nếu là cá nhân thì phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự, nếu là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân. Bên mua phải đáp ứng các điều kiện sau: - Nếu là cá nhân trong nước thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự và không bắt buộc phải có đăng ký thường trú tại nơi có nhà chung cư. - Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự, phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam và không bắt buộc phải có đăng ký tạm trú hoặc thường trú tại nơi có chung cư. - Nếu là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân, không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi thành lập. - Nếu là tổ chức nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam; Nếu được ủy quyền quản lý thì phải có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản và đang hoạt động tại Việt Nam. #nhadatcafeland #muabannhadatcafeland #canhochungcu #chungcu 5/18/2022 0 Comments Biệt thự là gì?Biệt thự thường có thiết kế xa hoa, sang trọng với giá trị đắt đỏ dành cho tầng lớp trung, thượng lưu. Vậy biệt thự là gì? Các loại hình biệt thự và phong cách thiết kế phổ biến hiện nay ra sao? Biệt thự là gì? Theo thông tư của Bộ Xây dựng số 38/2009/TT-BXD, biệt thự là nhà ở riêng biệt gồm có sân vườn, có hàng rào và lối ra riêng biệt; có số tầng chính không quá 3 tầng (không kể tầng mái che cầu thang, tầng mái và tầng hầm). Có ít nhất 2 mặt trông ra sân hoặc vườn và có diện tích xây dựng không vượt quá 50% diện tích khuôn viên đất, được xác định là khu chức năng trong quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Hiểu đơn giản, biệt thự là nhà ở riêng lẻ có sân vườn, có thường rào và lối ra vào riêng. Loại nhà này được thiết kế và xây dựng trên một không gian có diện tích rộng lớn, tương đối hoàn thiện và biệt lập so với các không gian khác. Bên ngoài biệt thự có hàng rào kiên cố, trong biệt thự thường sẽ có bể bơi, sân vườn… Theo quy định tại Khoản 1 Điều 34 Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở thì nhà biệt thự tại Việt Nam được phân thành 3 nhóm sau đây: - Biệt thự nhóm 1: những nhà biệt thự gắn với di tích lịch sử - văn hoá được xếp hạng theo quy định của pháp luật về di sản văn hoá; biệt thự có giá trị điển hình về kiến trúc do các cơ quan có thẩm quyền về xây dựng – kiến trúc và văn hoá cấp tỉnh phối hợp xác định, lập danh sách và trình UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương phê duyệt; - Biệt thự nhóm 2: những nhà biệt thự không thuộc biệt thự nhóm 1 nhưng có giá trị về kiến trúc do các cơ quan có thẩm quyền về xây dựng – kiến trúc cấp tỉnh phối hợp xác định, lập danh sách và trình UBND cấp tỉnh phê duyệt; - Biệt thự nhóm 3 là những nhà biệt thự không thuộc biệt thự nhóm 1 và biệt thự nhóm 2. Tiêu chí đánh giá biệt thựHiện nay, biệt thự được phát triển gắn liền với các khu đô thị mới thường được quy hoạch đồng bộ về hạ tầng và dịch vụ. Tiêu chí căn bản của một căn biệt thự cũng cần có rất nhiều các tiêu chí: - Mật độ xây dựng thấp - Mật độ cây xanh, hồ nước của toàn khu - Kiến trúc và nội thất bên trong và bên ngoài cần sự sang trọng tinh tế - Biệt thự phải là không gian sống yên tĩnh, sạch sẽ - Được quản lý an ninh an toàn cao - Có đầy đủ các dịch vụ sinh hoạt tiện ích cơ bản và cao cấp. >> Tham khảo thêm tin đăng Mua bán biệt thự trên toàn quốc Các loại biệt thự phổ biến - Biệt thự đơn lập: kiểu biệt thự đứng độc lập trên một mảnh đất với 4 mặt tiền đều có mặt thoáng, xung quanh là khu vực khuôn viên. Loại này thường có lối đi rộng rãi, sân vườn tiểu cảnh gần gũi với thiên nhiên, tạo cảnh quan xanh mát. Biệt thự đơn lập thường có thiết kế đơn giản, kiến trúc không cầu kỳ nhưng đầy đủ tiện nghi. - Biệt thự song lập: kiểu biệt thự có 3 mặt thoáng, gắn liền với sân vườn và một bức tường chung với căn biệt thự bên cạnh với kiểu kiến trúc đối xứng qua một trục tạo thị giác độc đáo, thu hút. Loại này thường xuất hiện ở các dự án khu đô thị, có thiết kế kiến trúc ngoại thất giống nhau nhưng có lối đi riêng biệt, giúp tận dụng tối đa không gian, thích hợp với những gia đình cần một không gian sống tiện nghi, riêng tư nhưng diện tích xây dựng không quá lớn. - Biệt thự liền kề: Các căn hộ liền kề về kiến trúc có thiết kế khá giống với biệt thự đơn lập. Tuy nhiên, do sự hạn chế về diện tích, những căn hộ này không có sân vườn hay khuôn viên riêng biệt mà được xây dựng sát cạnh nhau. Loại hình này thường có trong các khu dự án, có thiết kế kiến trúc khá tương đồng, tạo thành một khối đồng nhất. Những căn nhà này sẽ sử dụng chung một cơ sở hạ tầng và kỹ thuật, giúp tiết kiệm cũng như đồng bộ về mặt xây dựng hơn. Biệt thự nhà phố: là những căn biệt thự được xây dựng trong không gian hẹp nội đô, khuôn viên đất không quá rộng nhưng đầy đủ công năng. Kiểu biệt thự này có sân vườn nhỏ hoặc không có, thường có 1 hoặc 2 mặt tiền. Biệt thự vườn là biệt thự được xây dựng trên một khuôn viên đất rộng lớn, cả 4 mặt đều tiếp xúc với thiên nhiên như vườn, tiếu cảnh hay đài phun nước…. Được xây dựng trên một diện tích lớn và mật độ xây dựng thấp nên biệt thự sân vườn gắn liền với sự yên tĩnh rất thích để nghỉ dưỡng. Biệt thự mini: được xây dựng trên mảnh đất không quá rộng lớn, chi phí ít hơn nhưng vẫn đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn cơ bản của một căn biệt thự với không gian sống tiện nghi. Biệt thự nghỉ dưỡng: là loại hình biệt thự phổ biến hiện nay, thường được xây dựng ở những vị trí, các điểm du lịch nổi tiếng ở các vùng ven biển, vùng núi, yên tĩnh và thường tích hợp các dự án resort hay tổ hợp khách sạn. Mỗi căn biệt thự đều đường trang bị đầy đủ tiện tích sống để phục vụ cho khách du lịch. >> Đăng tin mua bán bất động sản trên toàn quốc tại Nhà Đất Cafeland Các phong cách thiết kế biệt thự phổ biến - Biệt thự hiện đại: công trình kiến trúc có sự đơn giản về bố cục hình khối không gian, không có các họa tiết trang trí cầu kỳ mà thay vào đó là các mảng kính, thép bê tông với màu sắc sáng tạo tổng thể đơn giản. Kiểu thiết kế này phù hợp với gia đình trẻ với chi phí xây dựng không quá nhiều, thiết kế mang tính ứng dụng cao, tạo không gian thoải mái, trẻ trung. - Biệt thự cổ điển: nổi bật những họa tiết, hoa văn phù điêu đắp nổi vô cùng tinh xảo, kết hợp giữa chất liệu và màu sắc tạo nên vẻ đẹp huyền bí.Biệt thự cổ điển gắn với sự bề thế, đồ sộ giống như những tòa lâu đài, chăm chút tỉ mỉ từng họa tiết cả nội ngoại thất. Phong cách thiết kế này thường sử dụng chất liệu gỗ tự nhiên gia công tỉ mỉ, chất liệu đá hoa cương, mạ vàng cũng như chất liệu vải nhung cao cấp, cùng những màu sắc vàng, gam màu trắng, tối,.. - Biệt thự tân cổ điển: là kiến trúc mới được cách tân từ phong cách cổ điển, đặc trưng bởi sự đơn giản thông qua việc thiết kế không gian theo cách tối giản nhất, bớt cầu kỳ họa tiết rườm rà kết hợp với những đường nét phóng khoáng nên tạo được gần gũi cho người nhìn. Sự hài hào với những đường chỉ, họa tiết nhẹ đơn giản, nội thất đặc trưng các đường cong uyển chuyển cùng với những gam màu nhẹ như màu trắng mang đến nét kiêu sa đầy thanh lịch cho các căn biệt thự mang phong cách tân cổ điển.
#nhadatcafeland #muabannhadatcafeland #nhadat #bietthu |
AuthorWrite something about yourself. No need to be fancy, just an overview. Archives
January 2023
Categories |